Как установка границ участка влияет на продажу после 2018 года: важная информация из Федерального закона № 447-ФЗ

Согласно Федеральному закону от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 1 января 2018 года земельные участки нуждаются в обязательной процедуре межевания, если на момент внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информация о его местоположении содержалась в кадастровом плане или кадастровой карте в границах земельного участка, зарегистрированных до 01.03.2018 года и если местоположение информации изменилось в связи с ограничением права, обременением или выделом земельного участка из существующего. Однако, в соответствии с п. 3 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанная процедура межевания не является обязательной в случаях, когда земельный участок находится в границах населенного пункта и предоставляется для индивидуального жилищного строительства за счет собственника земельного участка, или находится за пределами населенного пункта и предоставляется для индивидуального жилищного, садоводческого или огороднического строительства физическому лицу (далее - Лицо), не являющемуся индивидуальным предпринимателем, если сведения о местоположении земельного участка в национальном кадастре земель и ЕГРН совпадают и не отличаются от кадастровой стоимости. С учетом вышеизложенного, если кадастровый паспорт земельного участка имеет статус "ранее учтенный" и прочие юридически значимые документы правообладателя земельного участка соответствуют требованиям законодательства, то продажа участка возможна. Однако, при наличии сомнений, следует обратиться за консультацией к специалистам правовой области.

Для решения данного вопроса Вам потребуется иметь следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на земельный участок; 2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; 3. Решение суда или иного органа о признании ваших прав на земельный участок, если таковое имеется; 4. Копии документов соседей, если затрагиваются земельные участки по соседству.

Относительно вопроса о продаже земельного участка с 1 января 2018 года и со статусом "ранее учтённый" в кадастровом паспорте важно уточнить следующие моменты: 1. Изменения, введенные Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ, касались обязательной процедуры межевания земельных участков. До 1 января 2017 года правообладатель мог или не мог проводить данную процедуру; 2. С 1 января 2017 года Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости отменил обязательность процедуры межевания, и правообладатели могут не проводить ее; 3. C 1 января 2018 года правообладатели земельных участков, расположенных в черте населенного пункта, утратят права на те участки земли, границы которых не будут установлены в установленную законодательством РФ срок. Однако, отсутствие установленных границ земельного участка не является препятствием для продажи земельного участка со статусом "ранее учтённый".

Таким образом, если у Вас есть кадастровый паспорт на земельный участок, статус которого "ранее учтённый", Вы можете продать данный земельный участок в вышеуказанный период после установления границ.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - П.4 ст. 2 Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".