Как установить стоимость доли в квартире при продаже: условия и примеры цен

Здравствуйте! Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в имуществе без согласия других совладельцев, в т.ч. и продавать ее. Однако, цена продажи должна быть рыночной и соответствовать стоимости доли в имуществе. Если первый владелец продает свою долю за 4 700 000, а второй - за 300 000, это может свидетельствовать о несоответствии стоимости продаваемой доли рыночной цене. В случае обнаружения таких нарушений, другие совладельцы имеют право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи доли в жилом помещении, который должен описывать объект сделки, условия продажи, стоимость и сроки выполнения сделки, а также обязательства продавца и покупателя по выполнению сделки. 2. Документы на квартиру, подтверждающие права собственности и доли продавца в этом жилом помещении. 3. Решения (протоколы) собрания совладельцев жилого помещения (если таковые проводились), которые могут устанавливать правила продажи доли и определение ее цены. Установление стоимости продажи доли, как максимальной, так и минимальной, должно осуществляться обоими участниками сделки на добровольной основе в пределах законодательно установленных ограничений. Стоимость продажи доли не может превышать значительно рыночную стоимость жилого помещения в целом, а также не может быть менее предельно установленной минимальной стоимости, утвержденной законом. В данном случае, с учетом установленной рыночной стоимости квартиры в 5 000 000 рублей, продажа доли в 1/2 за 300 000 рублей является явно неадекватной и может быть обжалована в суде.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 244 - Договор купли-продажи, статья 250 - Момент возникновения права собственности на купленное имущество, статья 254 - Объекты купли-продажи, статья 562 - Купля-продажа доли в праве на общее имущество. Также, могут быть применимы положения законодательства о недвижимости.