Как установить права на земельные участки квартиры в многоквартирном доме: советы новым владельцам

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры покупатель имеет право на оформление права собственности на прилегающую к ней земельную часть, если такая часть является неотъемлемой частью общего имущества в многоквартирном доме.

Если вы считаете, что ваш участок земли был неправомерно отчуждён умершими лицами и/или вам не была показана вся необходимая информация при покупке квартиры, вам следует обратиться в органы местного самоуправления для уточнения ситуации и выяснения юридической ответственности продавца квартиры.

Также вы можете обратиться в суд для защиты своих прав, однако следует учитывать, что судебный процесс может быть длительным и стоимость его может быть высокой.

Относительно обращения в управляющую компанию, следует отметить, что они не имеют юридической ответственности за неправомерные действия продавца квартиры или умерших лиц, а также они не являются компетентными организациями по разрешению таких юридических вопросов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земля может находиться в частной собственности, общей долевой собственности или в государственной или муниципальной собственности.

Если участки земли являются общей долевой собственностью многоквартирного дома, то право на них принадлежит всем собственникам квартир в доме. В таком случае необходимо обратиться к уставу дома и узнать, как именно осуществляется управление общей собственностью и какие права и обязанности имеют собственники квартир.

Если участки земли являются частной собственностью, то необходимо проверить правоустанавливающие документы на эти участки. Если у продавца квартиры не было права на продажу участка земли, то сделка может быть признана недействительной.

Для установления истины в данном случае можно обратиться в органы местного самоуправления или в суд. Важно иметь подтверждение факта того, что продавец не предоставил информацию о наличии участка земли при продаже квартиры.

В случае если управляющая компания управляет общей долевой собственностью, можно обратиться к ней с просьбой рассмотреть данный вопрос и принять меры по урегулированию ситуации. Однако, следует учитывать что упомянутая организация может не иметь компетенции и возможностей для решения данного вопроса.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.1 и 7.19), Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 19 и 20), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 290 и 294).

Обращаться следует в орган местного самоуправления (если участок находится на придомовой территории) или в управляющую компанию (если они осуществляют управление многоквартирным домом). Также возможно обратиться в суд для установления факта наличия права на земельный участок.