Как урегулировать вопрос наследования квартиры при разводе супругов и продаже ими имущества с ипотекой?

Если квартира была подарена одному из супругов до заключения брака и продана, а на вырученные деньги приобретена другая квартира во время брака, то согласно Закону Российской Федерации "О брачном (семейном) праве" при разделе имущества в случае развода, имущество, приобретенное одним из супругов на деньги, полученные в результате реализации его имущества (как в данном случае - проданной квартиры), признается имуществом супругов в равной доле, если на день его получения закон был действующим.

То есть, в данном конкретном случае, квартира должна быть разделена между супругами поровну. Однако, если супруга является опекуном ребенка, она может подать иск на изъятие доли в ней, которая принадлежит её супругу, в интересах ребенка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на проданную квартиру.
2. Договор купли-продажи и/или договор дарения квартиры, если таковой заключался.
3. Договор купли-продажи приобретенной квартиры.
4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки на приобретенную квартиру.
5. Свидетельство о браке и/или свидетельство о расторжении брака.
6. Документы, подтверждающие то, что жена не работала в течение периода приобретения приобретенной квартиры и оплаты ипотеки.
7. Документы, подтверждающие, что ребенок не совместный.

В данном случае, распределение прав на квартиру производится в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ. Если квартира была приобретена в период брака, то она является совместным имуществом супругов и должна быть поделена между ними поровну при разделе имущества. Если жена приобрела квартиру своими личными деньгами, то она имеет право на долю в этой квартире. Однако, если квартира была приобретена в результате дарения, то супруга не имеет права на ее часть.

При разделе имущества также учитывается особенности каждого отдельного случая, включая общую сумму вложенных денег в квартиру, фактическую стоимость и другие факторы. Распределение прав на квартиру производится исходя из общих интересов супругов и наличия доказательств их взаимных финансовых вкладов в приобретение квартиры.

Семейный кодекс РФ:

Статья 34. Договорный режим имущества супругов.

Статья 35. Режим совместной собственности супругов.

Статья 38. Доли супругов в имуществе.

Статья 39. Общие положения о распределении имущества супругов при прекращении брака.

Статья 256. Право собственности на недвижимость.

Статья 572. Подарения, сделанные одному из супругов.

Статья 578. Права третьих лиц на имущество супругов.