Ограничение прав супругов при продаже ипотекированной квартиры, права в разводе и деление имущества

В соответствии с законодательством Российской Федерации при разводе имущественные споры разрешаются судом на основании заключения брачного договора или в соответствии с законом об имуществе супругов.

Если в ходе брака был приобретен имущественный комплекс, включающий в себя квартиру, которую Вы купили в кредит с использованием своих личных средств от продажи другой квартиры, по закону эта квартира относится к общей доле супругов.

Следовательно, при разделе совместно нажитого имущества супруга имеет право на половину стоимости данной квартиры. Наличие нотариального заверения не играет здесь существенной роли.

Относительно ипотеки, которую взяла Ваша супруга в ходе брака, кредит распространяется на имущество, которое находится в совместной собственности супругов. Если ипотека была взята на квартиру, которая является совместной собственностью, то вы будете нести совместную ответственность за выплату данной ипотеки.

Однако, если у Вашей супруги имеются какие-либо задолженности перед банком по данной ипотеке, то Вы ответственность за нее не несете, но в этом случае квартира может быть обременена долгами.

Таким образом, спустя время, в соответствии с законодательством Российской Федерации, стоит составить приватизированный акт, оформить проживание супруга в качестве гражданина проживающего в ней совместно.

Для решения вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Договор купли-продажи о продаже первой квартиры. В нем должны быть указаны условия и сумма продажи, а также наличие оговорок о правовом статусе квартиры и наличие других сделок, связанных с этой квартирой.
2. Документы касательно покупки второй квартиры, включая договор купли-продажи, ипотечное соглашение и другие договоры.
3. Свидетельства о браке и о расторжении брака.
4. Документы об имуществе, которые были предоставлены при разводе, включая список совместно нажитого имущества и его оценку.

На основании этих документов юрист сможет дать Вам более точный ответ на вопросы, которые Вы задали. Однако, как правило, при разделе имущества при разводе супруги имеют право на равные доли по всем имуществу, который был нажит во время брака, вне зависимости от того, кто является владельцем этого имущества или кто был его официальным покупателем. Одновременно, имущество, которое было приобретено до брака, не является совместно нажитым и не подлежит разделу.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от юрисдикции, в которой происходят данные события. Однако, в целом, в Российской Федерации для решения вопросов, связанных с имуществом при разводе, применяются положения Гражданского кодекса РФ (статьи 256-259, 264-267), Семейного кодекса РФ (статьи 34, 38, 39) и Федерального закона "Об акте гражданского состояния" (статьи 16, 17, 20). Также, при наличии ипотеки, необходимо учитывать положения Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и договора ипотеки, заключенного между супругами и банком. Однако, для конкретного решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентному юристу в юрисдикции, где происходят данные события.