Как унаследовать дом с участком при наличии судебного решения и возможности обхода наследницы-собственницы: советы от нотариуса

На данный момент, так как половина дома официально принадлежит матери, она имеет право продать свою долю третьим лицам. Однако, если у вас открыто наследственное дело на другую половину дома, то сделка может быть оспорена в суде, так как это может привести к нарушению ваших наследственных прав.

Если вы не согласны с продажей, вам следует обратиться к адвокату, который поможет составить претензию к матери и покупателю доли, а также подготовиться к суду, если оспаривание сделки окажется необходимым.

В отношении отправления писем на адрес, к которому у вас нет доступа, вам следует обратиться в нотариусскую контору и сообщить об этой проблеме. Нотариусу могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие право собственности на дом.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества, которое указывает, кто является владельцем каждой из половин дома.
2. Документы, подтверждающие наследственные права на вторую половину дома, такие как заверенное завещание или свидетельство о праве на наследство.
3. Свидетельства о регистрации прав собственности на каждую из половин дома в росреестре.
4. Возможно, потребуется документ, подтверждающий что вы являетесь наследницей отца.

Что касается вопроса о продаже одной из половин дома, то законно ли это решение зависит от многих факторов и юридических деталей вашего дела, которые необходимо проанализировать. Однако, на данный момент, если вторая половина дома не зарегистрирована ни на ком, в том числе и на вашем отце и судов по этому вопросу не было, то никакая сделка нотариусом или заочное соглашение о продаже одной из половин дома недопустимо.

Вам следует обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости и наследственного права для получения консультации по этому вопросу и правильного направления действия в вашей ситуации. Он сможет рассказать вам все подробности и дать рекомендации, которые помогут вам защитить свои права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - статьи 250-250.10 (о долевой собственности на недвижимое имущество), статьи 1235-1239 (о договоре купли-продажи недвижимости), статьи 1117-1121 (о наследовании имущества);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 218-ФЗ), статьи 12-20 (о правилах регистрации прав на недвижимое имущество);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ГПК РФ) - статьи 208-259 (о разделительных и иных спорах о праве собственности);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) - статьи 19.5, 20.25 (о нарушении правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
• Уголовный кодекс Российской Федерации (УК РФ) - статьи 159 (о мошенничестве), 170 (о нарушении авторских и смежных прав).

В данной ситуации, так как вторая половина дома не зарегистрирована в Росреестре и до настоящего момента судебные решения по этому вопросу не были приняты, матери нет права продавать свою половину дома. Покупатель, который уже есть, не сможет зарегистрировать свои права в силу отсутствия официального правоустанавливающего документа на данную долю. Также нотариус не имеет права участвовать в сделке по продаже неофициально зарегистрированной части дома. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь с оформлением нужных документов и правомерным урегулированием спора о праве собственности на данную долю.