Как умерший наниматель дома влияет на договор и права его семьи?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, могут передаваться по наследству. Следовательно, в случае смерти нанимателя дома его права по договору на жилое помещение, заключенный на срок до 11 месяцев, могут перейти на его наследников. Если в договоре указано, что наниматель проживает со своей семьей, то права на жилье сначала переходят к супруге, а затем к остальным наследникам. Данное обстоятельство не влияет на легитимность договора, однако его наследники должны соблюдать все правила и обязательства, установленные договором.

При рассмотрении данного вопроса необходимо учитывать какие условия были прописаны в договоре найма, а также какие требования установлены законодательством Российской Федерации.

Если в договоре найма было установлено условие о переходе права на жилье на супруга (или совместника), то оно и будет действительным. В случае, если такого условия не было, наследование права пользования жильем осуществляется в соответствии с законодательством об общих принципах найма жилого помещения.

Если же право на жилье не передавалось супруге в договоре найма и нет договоренности о переходе найма в ее лицо, то жене необходимо будет заключить новый договор найма на тех же условиях, или, в случае, если договор был заключен по инициативе умершего нанимателя, с момента смерти нанимателя договор найма утрачивает юридическую силу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: договор найма, свидетельство о смерти нанимателя, свидетельство о браке (если имеется), документы, подтверждающие наследование жилого помещения (если имеется), иные документы, которые необходимы для установления наличия права на жилое помещение.

Гражданский кодекс РФ: Статья 582. Смерть нанимателя жилого помещения Статья 676. Передача имущества в договоре найма Статья 677. Передача прав и обязанностей в договоре найма