Как умерший представитель продавца влияет на договор и регистрацию права собственности: вопрос полномочий передачи

В данном случае необходимо проверить, действительна ли доверенность на момент совершения сделки и был ли представитель продавца действительно уполномочен на подписание и передачу денег за счет продавца. При правильной оформленной доверенности, права и обязанности продавца переходят к его наследникам. В таком случае, необходимо обратиться к наследникам представителя продавца, чтобы они подписали документы на регистрацию права собственности. Если в доверенности есть ограничения на передачу права собственности, тогда действия представителя продавца могут быть неправомерны. В таком случае, соответствующие органы могут отменить сделку.

Для решения данного вопроса потребуется ряд документов. Среди них: - Договор купли-продажи недвижимости; - Доверенность (оригинал или заверенная копия) на право на заключение договора купли-продажи, оформленная на физическое лицо, которое умерло; - Свидетельство о смерти представителя продавца; - Документы, удостоверяющие личность наследников представителя продавца; - Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.

После предоставления всех указанных документов юристы могут рассмотреть возможные варианты разрешения проблемы и оказать необходимую правовую помощь.

Ни одна статья не регулирует напрямую эту ситуацию, однако можно ссылаться на следующие статьи:

• Статья 153 ГК РФ "Действия представителя без доверенности"
• Статья 185 ГК РФ "Последствия заключения договора от имени и в интересах другого лица без достаточных полномочий"
• Статья 430 ГК РФ "Срок подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество"