Как уменьшить налог при продаже квартиры: скидка за чек на покупку 5 лет назад и правильное оформление договора

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в порядке наследования или дарения, при продаже облагается налогом на доход физических лиц по ставке 13%.

Однако, если сумма покупки указана в договоре купли-продажи, то налог уплачивается только с разницы между суммой продажи и указанной в договоре стоимостью. Можете предоставить документы на сумму покупки квартиры для уменьшения налоговой базы.

Касательно вопроса о том, можете ли вы воспользоватся такой возможностью, это зависит от того, были ли вы указаны в дарственной как совладелец квартиры. Если вы не были указаны в дарственной как собственник квартиры, то вы использовать эту возможность не сможете.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Дарственная на квартиру;
2. Первичный договор купли-продажи на квартиру, который был заключен между предыдущим собственником и вашей матерью;
3. Документ, который подтверждает стоимость квартиры на момент ее приобретения (чек, договор купли-продажи, и т.п.);
4. Документ, который подтверждает стоимость квартиры на момент продажи (договор купли-продажи, оценочный отчет и т.п.).

По квартире, которая была подарена вашей матерью, налог на прибыль при продаже должен быть уплачен ею как собственником, если с момента ее получения прошло менее 3 лет. Однако, если это первое жилье, то налоговая льгота может быть применена.

Если на момент продажи квартиры ее стоимость возросла, то налог будет рассчитываться именно с разницы между ценой покупки и продажи. Для этого нужно подтвердить стоимость квартиры на момент ее приобретения. Об этом может свидетельствовать, например, договор купли-продажи или кассовый чек, на основании которого квартира была приобретена ранее.

Если первоначальный договор купли-продажи на квартиру был заключен между предыдущим собственником и вашей матерью, то использование такой возможности, скорее всего, не предоставляется. Однако, если вы сочтете необходимым, можете обратиться к адвокату для получения консультации и оценки возможности использования данной льготы в данном конкретном случае.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.