Как указать сумму в договоре на покупку квартиры и избежать налогообложения

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ при продаже имущества, в том числе квартиры, если с момента приобретения до продажи прошло менее пяти лет, налог на доход физического лица составляет 13% от суммы дохода, полученного от продажи, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

С целью получения взаимного вычета при покупке квартиры на более высокую сумму в текущем году, необходимо указывать в договоре купли-продажи ту сумму, которая будет дополнена до рыночной стоимости квартиры, чтобы избежать уплаты налога с разницы между стоимостью проданной квартиры и стоимостью купленной квартиры. Однако, необходимо учитывать, что отсутствие уплаты налога при продаже квартиры является возможным только в случае, если продажа совершается в соответствии с законодательством РФ и если владелец квартиры является налоговым резидентом РФ.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", для получения взаимного вычета необходимо указывать в договоре купли-продажи сумму, равную стоимости реализованного имущества. Таким образом, если вы продаете квартиру за определенную сумму и покупаете другую квартиру за ту же сумму или больше, то налог на доходы физических лиц не должен возникать. Однако если вы продаете квартиру за 3 миллиона и покупаете другую квартиру за 4 миллиона, то налог на разницу в 1 миллион должен возникнуть.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи для продаваемой квартиры.

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи при ее приобретении, кадастровый паспорт.

3. Договор купли-продажи для новой квартиры.

4. Документы, подтверждающие стоимость новой квартиры, такие как оценочный отчет, договор купли-продажи при ее приобретении.

5. Декларация по налогу на доходы физических лиц за отчетный период.

6. Разрешение налоговой службы на взаимозачет налоговых обязательств.

В договоре купли-продажи новой квартиры следует указывать ее рыночную стоимость на момент заключения сделки. Для определения стоимости квартиры может быть проведена оценка ее стоимости экспертом или учтены данные о продажах аналогичных квартир в данном районе. Чтобы избежать налогообложения, стоимость продаваемой квартиры должна быть указана в договоре купли-продажи новой квартиры не более, чем на сумму ее покупки, что даст возможность воспользоваться механизмом взаимного вычета. Однако, следует иметь в виду, что за нарушение правил учета прибыли будет применен штраф в размере 20% от суммы недооплаченного налога.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которую хотите продать.
2. Договор купли-продажи квартиры, которую хотите приобрести.
3. Документы на квартиру, которую хотите продать (свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право собственности).
4. Документы на квартиру, которую хотите приобрести (заявление на государственную регистрацию права, договор купли-продажи и др.).
5. Декларация налоговая на доходы физических лиц за отчетный период.

Сумма, которая должна быть указана в договоре купли-продажи для исключения налога на доходы при продаже и покупке квартир, зависит от многих факторов, включая срок владения квартирой, стоимость продаваемой квартиры, стоимость приобретаемой квартиры и т.д. Для конкретного случая следует обратиться к профессиональному налоговому консультанту, специалисту по недвижимости или юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об учетной стоимости имущества при налогообложении прибыли организаций"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Основания постановки на учет для целей налогообложения"
• Статья 228 Налогового кодекса РФ "О бухгалтерской (финансовой) отчетности"

Статьи, урегулирующие взаимовычет, для данного случая не применимы, так как сделка происходит между физическими лицами, а не между юридическими. В данном случае необходимо руководствоваться положениями Налогового кодекса РФ и обязательно учитывать учетную стоимость имущества. Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговым экспертам и/или юристам, занимающимся налоговой практикой, для правильного оформления и заполнения документов.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц".