Как стать правообладателем придомовой территории согласно ЖК РФ: руководство для жителей дома

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, придомовая территория является общей собственностью собственников помещений в доме. Однако, наличие выписки о земельном участке, на котором расположен дом, где правообладателем указано ЕМУП ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА, может означать, что управляющая организация получила право на управление данной земельной площадью от государственных органов.

Чтобы изменить правообладателя земельного участка, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими право на собственность придомовой территории. После проведения соответствующих процедур органы местного самоуправления выдадут новую выписку о земельном участке, где правообладателем будет указано сообщество собственников помещений в данном доме.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Выписка из реестра недвижимости (ЕГРН)

2. Договор на управление многоквартирным домом с ЕМУП "По эксплуатации жилого фонда"

3. Документы, подтверждающие право собственности на дом, где указаны все собственники квартир

После сбора необходимых документов следующим этапом должно стать обращение к юристу, занимающемуся земельным правом для консультации по данной теме. Для завершения процедуры жители дома должны подготовить заявление и подать его в местный орган Росреестра, который отвечает за проведение регистрации прав на недвижимость.

В заявлении следует указать, что правообладателем придомовой территории следует признать собственников дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Далее необходимо дождаться ответа органа Росреестра и, в случае положительного решения, выполнить все необходимые процедуры по регистрации прав на земельный участок по новому документу.

Статья 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 290-306 Жилищного Кодекса РФ ("Право собственности на жилое помещение"), статьи 305-306 Жилищного Кодекса РФ ("Право общей долевой собственности на дом и земельный участок, на котором расположен дом"), статья 36 Земельного Кодекса РФ ("Право собственности на землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований").

Для того, чтобы записать жителей дома как правообладателей территории, необходимо провести процедуру регистрации прав на землю в уполномоченных государственных органах. При этом необходимо учитывать положения Земельного Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ и, возможно, других связанных законов.