Как стать единственным собственником квартиры, если прописан сын отчима: практические рекомендации

С согласия всех совладельцев квартиры можно произвести перерегистрацию, при этом необходимо получить согласие выезжающего из квартиры несовершеннолетнего сына и совершеннолетнего сына отчима. Если согласие не будет получено, то возможно обратиться в суд с иском о признании сделки общей собственности недействительной. При этом будет необходимо доказать, что участники сделки не являются настоящими собственниками и что сделка была заключена с нарушением правил законодательства. В таком случае, если иск будет удовлетворен, то квартира станет собственностью искающей стороны и она сможет ее продать или повторно перерегистрировать на себя.

Для решения этого вопроса необходимо провести юридическую экспертизу, чтобы понять, каким образом была оформлена доля наследования по отчиму. Если доля была унаследована по завещанию, то необходимо установить, указан ли в завещании сын отчима и был ли он оформлен как наследник. Если сын отчима был оформлен как наследник, то единственным решением данной ситуации может стать согласие сына на выход из долевой собственности и возможная компенсация за долю в квартире.

Если же доля была унаследована по закону, то следует выяснить, был ли сын отчима оформлен в качестве наследника и установлена ли стадия рассмотрения дела о наследстве в настоящее время. В случае отсутствия у сына права на наследство и отсутствия решения суда о наследовании, мама может обратиться в муниципальную службу или непосредственно в суд с заявлением о прекращении долевой собственности сына и получения единоличной собственности на квартиру.

Если сын отчима зарегистрирован в данной квартире, то необходимо провести поиск его места жительства или установления его местонахождения. В случае, если местонахождение сына оказалось неизвестным, он может быть объявлен в розыск и сведения об этом опубликуется в государственных СМИ. Если сын не объявляется в течение установленного законом срока, то он может быть признан безвестно отсутствующим, что даст возможность маме получить единоличную собственность. Если сын будет найден, мама может приложить усилия для того, чтобы получить его согласие на выход из долевой собственности или на согласованную продажу квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений в многоквартирных домах"
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел совместно нажитого имущества при прекращении брачных отношений"
3. Статья 33 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
4. Статья 1306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обращение имущества в государственную собственность"
5. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изъятие имущества в пользу государства или муниципального образования"

Для разрешения данного вопроса может потребоваться обращение в суд с иском о признании сына умершего отчима безвестно отсутствующим или установлении того места, где он проживает. Если суд признает его безвестно отсутствующим, то в интересах мамы будет провести процедуру приватизации ее доли в квартире, а если найдется, то процедура продажи квартиры возможна только с его согласия.