Как стать членом ЖСК для достройки проблемного дома: обязательный прием кредиторов с правом на получение квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, членами жилищно-строительного кооператива (ЖСК) могут стать только лица, оформившие членские взносы и подавшие письменное заявление о вступлении в кооператив. Устав ЖСК должен определять порядок приема новых членов, который может быть утвержден общим собранием членов кооператива. В случае создания ЖСК для достройки проблемного дома по делу о банкротстве застройщика, устав ЖСК может предусматривать возможность приема в его члены кредиторов на получение жилого помещения. Однако, если председатель ЖСК ссылается на запрет со стороны дома РФ на прием новых членов, необходимо уточнить, основан ли этот запрет на законодательных нормах или договоре между ЖСК и домом РФ. Если запрет не обоснован, кредиторы могут обратиться в суд с просьбой обязать ЖСК принять их в свои члены с учетом установленного порядка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Реестр прав требований кредиторов на получение жилого помещения, в котором указано лицо, желающее вступить в ЖСК.
2. Протокол собрания кредиторов в ходе банкротства, на котором было принято решение о передаче достройки дома ЖСК.
3. Устав ЖСК, в котором указан порядок приема новых членов.
4. Законодательные акты, которые регулируют деятельность ЖСК и права его членов.

Относительно вопроса о том, есть ли закон, который обязывает ЖСК принимать в члены кредиторов с правом на получение квартиры, непосредственно по данному вопросу такого закона нет. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", каждый желающий владеть жилым помещением имеет право вступать в кооператив или другое объединение участников долевого строительства, организованное для реализации жилищных прав граждан. При этом, ЖСК, осуществляющий деятельность по достройке проблемного дома, должен придерживаться устава и законодательства, регулирующего деятельность жилищных кооперативов. В случае, если председатель ЖСК отказывает в приеме в члены ЖСК, следует обратиться в органы местного самоуправления или суд, для составления соответствующих документов и защиты своих прав как кредитора.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, но возможно применение следующих статей:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 471-474, регулирующие правовое положение кооперативов и их членов;
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" №214-ФЗ от 30.12.2004, глава 8, статьи 43-45, о правах и обязанностях участников управления многоквартирным домом (ЖСК);
• Федеральный закон "О банкротстве" №127-ФЗ от 26.10.2002, глава 6, статьи 38-40, о правах кредиторов и порядке участия в процедурах банкротства.