Как совершить сделку без высокого риска? Необходимые условия для ДКП и залога недвижимости и земельного участка

Банк требует представить согласие супруга (Мужа) на залог земельного участка, которого владеет заёмщик (Вы). Также, для осуществления предполагаемой сделки по передаче объекта недвижимости в залог, банк может потребовать представить согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости либо включить в проект договора купли-продажи условие о том, что продавец на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял. Если на момент приобретения земельного участка в браке не состоял, то можно представить заявление залогодателя об этом.

Вам нужно предоставить согласие вашего супруга на залог земельного участка, если он не является со-собственником данного участка. Если участок находится в совместной собственности, то согласие супруга нужно только в том случае, если ваш возраст превышает 18 лет и у вас есть дети. Кроме того, если вы женаты, то вам нужно предоставить согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости, если он является его собственностью. Если вы не состояли в браке на момент приобретения объекта недвижимости или земельного участка, то вам необходимо предоставить заявление об этом. Для решения вопроса вам нужно проконсультироваться с представителем банка и узнать, какие документы и в какой форме необходимо предоставить, чтобы решение о выдаче займа было принято.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств и документов, представленных банком. Однако в данном сообщении упоминается необходимость получения согласия супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости (если продавец состоял в браке) и согласия супруга залогодателя на залог земельного участка (если залогодатель состоял в браке). В этом случае соответствующими статьями закона могут быть:

• Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (о согласии супруга на совершение сделки)
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (о совместной собственности мужа и жены на имущество, приобретенное ими в браке)
• Статья 362 Гражданского кодекса Российской Федерации (о залоге имущества).