Как составить договор на ипотечную квартиру и избежать рисков передумывания собственника

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор обещания дарения является договором на будущее, урегулирование имущественных отношений между сторонами происходит в момент исполнения обязательств. Если собственник передумает выполнить обещание дарения, то возможно обращение к суду с иском о признании такого договора недействительным. При этом необходимо учитывать все обстоятельства конкретной ситуации и доказать нарушение условий, к которым были привязаны обязательства сторон.

Для составления договора обещания дарения ипотечной квартиры вам необходимо иметь следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которую будет дароваться. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.;
• Паспорт обоих сторон, заключающих договор;
• Документы, подтверждающие право собственности на другие имущество, которое будет переходить к новому владельцу вместе со сделкой дарения;
• Документы, подтверждающие факт оплаты ипотечного кредита, если таковой имеется;
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов перед налоговыми и другими государственными органами.

Что касается возможности опровергнуть договор обещания дарения, то законодательство Российской Федерации предусматривает определенные основания для его признания недействительным. В частности, договор можно оспорить, если его заключение произошло под воздействием обмана, угрозы, насилия или иного незаконного воздействия на одну из сторон. Также договор может быть признан недействительным, если он содержит условия, противоречащие закону, нарушающие права третьих лиц, либо если он был заключен с целью уклонения от уплаты налогов или иных обязательных платежей. Наличие таких оснований должно быть доказано в судебном порядке.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 557 - Договор об обязательном переводе имущества; Статья 574 - Договор обещания дарения; Статья 580 - Отзыв обещания дарения.