Как составить договор купли-продажи дома с долями для детей и решить вопрос с залогом? Включая возможность получения материнского капитала и ПФ. Техническое состояние дома и необходимость осмотра от ПФ.

Ответ на Вопрос 1: При выдаче материнского капитала на реализацию жилищных прав до его полной выплаты Продавцу возникает обременение на объект недвижимости. Пенсионный фонд будет принимать это обстоятельство во внимание и учтет, что дом находится под залогом до полной выплаты денежных средств Продавцу. В данном случае не потребуется участия сотрудников Опеки.
Ответ на Вопрос 2: ПФ РФ не устанавливает требования к техническому состоянию дома при получении материнского капитала. Таким образом, не требуется предоставлять в ПФ акт технического осмотра дома. Представители Пенсионного фонда не осматривают дом при рассмотрении вопроса о предоставлении материнского капитала.

Для решения указанных вопросов могут понадобиться следующие документы:
1. Договор купли-продажи дома с указанием долей для детей;
2. Регистрация договора купли-продажи в Росреестре и получение выписки на дом, в которой указаны собственники и обременение ипотекой;
3. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала;
4. Справка о размере материнского капитала и его использовании.

Статья 45 Федерального закона от 29 апреля 1996 года № 41-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации»