Как составить договор безвозмездного пользования жильем: защита от изъятия имущества и заверение нотариусом

1) Договор безвозмездного пользования жилым помещением, как правило, не является достаточным для защиты имущества от изъятия органами принудительного исполнения решения суда. Для более надежной защиты имущества стоит обратиться к адвокату и рассмотреть возможность подачи иска об ограничении права на исполнение решения суда в порядке исполнительного производства или иных дополнительных юридических мер. Договор безвозмездного пользования жилым помещением не обязательно требует нотариального заверения, однако его лучше заключить в письменной форме с подписями обеих сторон.

2) Если ювелирное изделие не является вашей собственностью, то его добавление в договор безвозмездного пользования жилым помещением не даст вам гарантий от изъятия приставами. Поэтому включение ювелирных изделий в приложение к договору не имеет смысла.

Для решения этого вопроса вам необходимо следующее: 1) Подготовить "договор безвозмездного пользования жилым помещением", в котором следует указать все условия использования жилого помещения и приложение, где указано все имущество наймодателя, которое находится в помещении. Внести в этот договор также сведения о том, что данное имущество не принадлежит вам, а вашим родителям, и что вы не имеете права распоряжаться им. 2) С учетом того, что это договор безвозмездного пользования, наличие в нем ювелирных украшений, которые не принадлежат вам, могут создать проблемы при урегулировании вопроса о праве собственности на это имущество. Поэтому, на мой взгляд, лучше ограничить приложение только тем имуществом, которое действительно принадлежит вам, и перечислить все предметы, на которые направлено решение суда об изъятии или описи. 3) Договор не требует нотариального заверения, однако рекомендуется, чтобы оба лица, то есть вы и владелец квартиры (ваши родители), подписали его. 4) В любом случае, наличие данного договора не является гарантией сохранности имущества, если судебные приставы все-таки обязаны провести опись. Они могут изъять то имущество, которое находится в квартире, в том числе и то, которое включено в приложение к договору. Однако, если договор будет составлен правильно и корректно, то это может облегчить положение владельцев имущества при его последующем возвращении им.

1. Статья 405 ГК РФ "Договор безвозмездного пользования".
2. Статья 166 ГПК РФ "Заверение подписи".

Отмечу, что заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением не может обеспечить защиту ранее приобретенного имущества от изъятия по решению суда. Единственным путем защиты имущества от изъятия является своевременная оплата долга по кредиту.

Ответ на второй вопрос зависит от того, кому принадлежат ювелирные изделия. Если ювелирка находится в собственности родителей, то включение ее в список имущества в договоре безвозмездного пользования может быть рассмотрено как попытка укрыть имущество от приставов. Если ювелирка принадлежит Вам, то включение ее в список имущества в договоре безвозмездного пользования может быть рассмотрено как попытка увеличить объем имущества, передаваемого в пользование, с целью увеличения гарантий защиты. Также отмечу, что список имущества, передаваемого в пользование, должен быть реальным и соответствовать действительности.