Договор безвозмездного пользования квартирой: защита имущества и налогообложение

Данный вид договора заключается на безвозмездной основе, договор обязательно должен быть оформлен в письменной форме и содержать условия о том, на какой срок будет заключен договор, какие действия предпринимает арендатор, а также обязанности со стороны собственника квартиры.

Для обеспечения своих интересов в этой ситуации, Вы можете включить в договор условие о том, что арендатор обязуется возместить убытки, вызванные повреждением имущества. Для уточнения деталей и формулировки необходимых условий вам необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Относительно вопроса об оплате налогов, взаимодействие между собственником и арендатором в данном случае не является арендой жилого помещения для целей жилищного использования, поэтому если вы не получаете фактическую выгоду из предоставления жилья арендатору, то уплату налогов не требуется. Однако, в данном случае следует обратить внимание на иные налоговые последствия, о которых может рассказать специалист в области налогообложения.

Для заключения договора безвозмездного пользования квартирой на время отъезда потребуется составление письменного договора между Вами и знакомым, в котором будут четко определены условия пользования квартирой и права и обязанности сторон. Одним из вариантов защиты ваших прав может быть прописывание в договоре обязательства второй стороны возместить ущерб, нанесенный мебели и технике в квартире, если такой ущерб возникнет по вине второй стороны. В свою очередь, Вам следует внимательно ознакомиться с деталями такого договора и убедиться, что он защищает Ваши интересы на достаточном уровне. Относительно вопроса об обложении налогами, если знакомый будет возмещать убытки, то это не считается доходом и не подлежит налогообложению. Однако рекомендуется проконсультироваться с налоговым экспертом для уточнения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ - о безвозмездном пользовании имущества;
• Статья 409 Гражданского кодекса РФ - о возмещении ущерба имущества;
• Статья 404 Гражданского кодекса РФ - о защите имущественных прав;
• Статья 209 Налогового кодекса РФ - о налоге на доходы физических лиц.

Отмечу, что информирование о плате налога на доходы физических лиц за возмещение ущерба в данном случае требуется уточнять у налоговой инспекции по месту жительства.