Как составить договор аренды для гаража без доверенности, как посредник?

Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения надлежащего договора аренды необходимо наличие соответствующих полномочий у лиц, действующих от имени сторон. В случае отсутствия доверенности на гараж и только устного разрешения на сдачу его в аренду, заключение договора аренды на посредника собственника могут возникнуть определенные правовые риски. Рекомендуется получить письменное согласие собственника на заключение договора аренды и включить соответствующие условия в договор. Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу с целью минимизации правовых рисков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж, чтобы уточнить, кто является зарегистрированным владельцем объекта.

2. Текст устного соглашения с собственником гаража о том, что она даёт Вам согласие на сдачу гаража в аренду на своих условиях.

3. Документ, удостоверяющий Вашу личность.

Далее, вне зависимости от того, какой вид договора аренды Вы планируете заключить, необходимо убедиться в том, что договор будет составлен в соответствии с требованиями законодательства, а именно:

1. Составление договора в письменной форме.

2. Определение срока договора.

3. Определение размера арендной платы и порядка ее уплаты.

4. Установка правил пользования гаражом.

5. Определение ответственности по сторонам.

6. Составление договора аренды на бланке с указанием реквизитов организации (или ФИО, если это частное лицо).

Относительно вашего вопроса о возможности заключения договора на вас как на посредника собственника, следует отметить, что это возможно в том случае, если на это дает согласие именно собственник гаража. В таком случае договор будет заключаться между арендатором и собственником, а посредник будет выступать только в качестве посредника. При этом необходимо уточнить на каких условиях и в каком объеме посреднические услуги будут оказаны.

Статья 658 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды имущества": "1. Договором аренды имущества одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование другой стороне (арендатору) имущество за плату, а арендатор обязуется платить указанную плату и использовать имущество по его целевому назначению. 2. Договор аренды имущества, за исключением договора аренды здания и сооружения, должен быть заключен в письменной форме. 3. Договор аренды имущества, заключенный на срок более одного года, должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. 4. В договор аренды могут быть включены условия о том, что арендуемое имущество может передаваться в субаренду на условиях, указанных в договоре, только с письменного согласия арендодателя. 5. Стороны могут включить в договор аренды имущества и другие условия, если эти условия не противоречат законодательству и договор не нарушает прав и законных интересов третьих лиц."

Статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения": "1. По договору поручения оказание услуг по поручению (посредничеству) исполнителя, действуя за счет доверителя, направлено на достижение определенного результата, не связанного с вычиткой денег или передачей лично исполнителю вещей либо иных материальных ценностей. 2. По договору поручения доверитель поручает исполнителю совершение от имени и за счет доверителя юридических действий в интересах доверителя, а исполнитель обязуется совершить указанные действия или добиться указанного результата в интересах доверителя. 3. Исполнитель обязан действовать добросовестно и бережливо, нести ответственность за убытки, причиненные доверителю, вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств."