Как сохранить возможность продажи помещения при аренде от ООО на 5 лет: рассматриваем фразу о реорганизации и перемене собственника в договоре

Фраза, указанная в договоре аренды помещения между ИП и ООО, устанавливает, что реорганизация ООО и перемена собственника арендованного помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора. Однако данная фраза не означает, что ИП может беспрепятственно продать или подарить помещение, сохраняя все обязательства по договору за новым собственником.

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже или подарке арендуемого помещения, новый собственник должен заключить новый договор аренды с арендатором, где будут перечислены все условия аренды и права и обязанности сторон. Если новый собственник не заключает новый договор аренды с арендатором, то обязательство по оплате аренды и выполнению других обязательств по действующему договору не переходит на нового собственника.

Таким образом, фраза указанная арендатором в договоре не обеспечивает ИП возможности беспрепятственно продать или подарить помещение, сохранив все обязательства по договору за новым собственником. Для продажи или подарка арендуемого помещения новый собственник должен заключать новый договор аренды с арендатором.

Данная фраза в договоре аренды указывает на то, что переход права собственности на арендованное помещение не влечет за собой изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, вы сможете продать или подарить помещение, сохранив все обязательства по договору за новым собственником, купившим его. Но чтобы официально передать права арендатору, необходимо будет заключить дополнительный договор об изменении стороны арендодателя. В этот дополнительный договор необходимо будет внести изменения относительно нового собственника и подтвердить все ваше сохранившиеся обязательства по договору. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу конкретных нюансов передачи прав арендатору.

Статья 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации: "Передача имущества в собственность или в иную форму права". Статья 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации: "Договор аренды".