Как сохранить свой участок ИЖС на 20 лет, не строя на нем, чтобы избежать конфликта?

Здравствуйте, Максим!

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нарушение сроков строительства на земельном участке может привести к утрате права пользования участком.

Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", установленные сроки строительства могут быть продлены по согласованию с органом местного самоуправления.

Поэтому, вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, к которому относится ваш участок, с просьбой об установке дополнительного срока на строительство в связи с невозможностью приступить к нему в установленный законом срок. По результатам рассмотрения заявления вам может быть установлен дополнительный срок, который позволит вам избежать проблем с утратой права пользования участком.

Также рекомендуем проверить договор аренды на наличие возможности продления его срока, чтобы избежать проблем по этому вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который должен быть заключен между арендодателем и арендатором, определяющий условия использования земельного участка.

2. Свидетельство о праве аренды земельного участка, выданное органом местного самоуправления.

3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если оно имеется.

4. Справка из Государственной инспекции по недвижимости о том, что земельный участок не был обременен залогом или арестом.

Для избежания проблем с земельным участком необходимо обратиться в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство о праве аренды земельного участка, с просьбой продлить срок аренды. В данном случае, причина неспособности приступить к строительству является уважительной, и арендодатель может продлить срок аренды на новый период. Также возможно обратиться в суд с заявлением о продлении срока аренды и доказать непреодолимую силу в виде невозможности приступить к строительству.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса могут включать:

1. Статью 614 Гражданского кодекса РФ "Аренда земельного участка"
2. Статью 608 Гражданского кодекса РФ "Срок аренды"
3. Статью 669 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора об аренде земельных участков"
4. Федеральный закон от 20.12.2001 N 146-ФЗ "Об объектах недвижимости"
5. Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"