Как сохранить свои доли в квартире, если отец собирается жениться и продать ее?

В данном случае, так как квартира является совместной собственностью нескольких лиц, отец не может односторонне решить о её продаже и разделе денег. Для продажи недвижимости, если все собственники не единодушны, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. В этом случае суд определит доли каждого собственника в квартире и разделит деньги по этим долям. Также следует учесть, что при женитьбе отца, совместная жизнь с новой супругой может повлечь за собой правовые последствия в отношении его имущества, но конкретный ответ на этот вопрос требует дополнительных подробностей и может быть дан только после их уточнения.

Для решения данной ситуации нужно знать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, указывающее доли собственности каждого из собственников.

2. Заключенный между собственниками договор об установлении порядка пользования и распоряжения жилым помещением, если такой договор имеется.

3. Свидетельство о браке отца, если брак был зарегистрирован после приобретения недвижимого имущества.

4. Документы, подтверждающие наличие у отца другого жилого помещения, например, справка из Росреестра о наличии собственности.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на жилую недвижимость не зависит от регистрации в данном помещении, и прописка в данной квартире не является основанием для приобретения права собственности на эту квартиру. Отец имеет право продать свою долю в квартире, однако он не может продать доли других собственников без их согласия.

На основании заключенного между собственниками договора об установлении порядка пользования и распоряжения жилым помещением, каждый собственник имеет право пользоваться квартирой в соответствии с установленным порядком. Если в договоре не указан порядок продажи квартиры, то собственники могут продать свою долю другому собственнику или третьему лицу, но не могут продавать квартиру целиком без согласия всех собственников.

В случае, если отец желает превратить квартиру в совместное жилье с новой женой, собственникам квартиры следует рассмотреть возможность заключения нового договора об установлении порядка пользования и распоряжения жилым помещением с новым собственником доли и его супругой. При этом, если договор будет заключен, то права и обязанности по использованию квартиры будут определены этим договором.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 257, 260, 268) - определяет права и обязанности собственников имущества, порядок и условия совместной собственности.

2) Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 35) - регулирует права и обязанности родственников, в том числе в отношении наследования и раздела совместно нажитого имущества.

3) Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 6, 7, 8) - устанавливает правила и порядок приватизации жилищного фонда, включая права и обязанности собственников жилых помещений после приватизации.

4) Закон Российской Федерации "О гражданской регистрации актов гражданского состояния" (статья 58) - устанавливает порядок регистрации брачных отношений и возможность оспаривания их действительности.

Кроме того, возможно, будут применимы другие нормативные акты в зависимости от конкретных обстоятельств и условий совместной собственности.