Как сохранить право на квартиру в Сочи после смерти главного квартиросъемщика: риски и как их избежать

Согласно Закону о социальной защите населения, право пользования жилым помещением определяется договором социального найма, который заключается между гражданином и уполномоченным государственным органом. Ваши права на проживание в квартире в Сочи защищены в соответствии с наследственным законодательством, поскольку Вы являетесь наследником своей бабушки. Ситуация также осложняется тем, что Вы прописаны в квартире, но находитесь в Москве.

Относительно доверенности в данном случае, она дает соответствующие полномочия Вашей сестре на подписание договора социального найма и осуществление других действий, связанных с вашей квартирой. Однако перед тем, как подписывать доверенность, следует ознакомиться с ее содержанием и тем, какие конкретно полномочия она дает сестре.

Что касается возможности того, что Ваша сестра сможет выписать Вас из квартиры или приватизировать ее и забрать себе, в соответствии с законодательством Российской Федерации, это невозможно без Вашего согласия. Вы имеете право оставаться прописанным в этой квартире, если Вы ее не приватизировали или не продали.

Однако, если Ваша сестра совершит действия, нарушающие Ваши права, например, изменит замки в доме или установит новый замок без Вашего согласия, то в этом случае Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Как лучше поступить в данной ситуации, зависит от вашего желания сохранить право на проживание в этой квартире и от отношений внутри семьи. Если Вы не доверяете сестре, то, возможно, лучше не давать ей доверенность. Если Вы согласны, то следует обращаться только в проверенный нотариальный офис и ознакомиться со всеми условиями доверенности перед ее подписанием.

Для начала необходимо запросить все документы на квартиру, подтверждающие право собственности и нахождение в ней, уполномоченным органом. Кроме того, стоит обратиться в уполномоченные органы с жалобой на попытку противоправного завладения имуществом, так как забирать квартиру у других собственников без их согласия незаконно.

Если Вы действительно согласитесь сделать Вашу сестру главным квартиросъемщиком, то Вы несете риск потерять права на квартиру, так как она будет иметь большую власть в управлении. В случае, если она станет главным квартиросъемщиком, это не дает ей автоматического права приватизировать квартиру, выписать Вас из нее и забрать себе.

Лучшим вариантом могло бы стать добровольное соглашение между всеми собственниками квартиры о порядке управления ей, тем самым узаконив свои права и обязанности. Так же можно использовать услуги адвоката для защиты своих прав на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310, 494, 134, 551
• Жилищный кодекс РФ, статьи 16, 21, 22, 29, 33
• Семейный кодекс РФ, статьи 34, 37, 42, 43, 44, 45, 55, 56, 58
• Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 3, 4, 5
• Федеральный закон "О социальном найме жилых помещений в Российской Федерации", статьи 5, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 16, 21, 23, 24.

Чтобы более точно определить риски и лучшие действия в данной ситуации, необходима более детальная информация о ситуации. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном и гражданском законодательстве.