Как сохранить право на квартиру при рефинансировании кредита в ипотеке: советы для супругов в договоре с разными ролями

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира приобретена супругами в браке, то она является совместной собственностью обоих супругов. При этом, если в ипотечном договоре один из супругов выступает в качестве заемщика, а другой - поручителя, это не означает, что один из них является основным плательщиком, а другой - второстепенным. Оба супруга несут равную ответственность по ипотечному долгу, независимо от того, кто из них был указан в качестве заемщика, а кто - поручителя.

В случае рефинансирования ипотеки одним из супругов без участия другого, это не повлияет на права на совместную квартиру. Квартира останется совместной собственностью обоих супругов, не зависимо от того, кто был указан в договоре рефинансирования как основной заемщик. Однако, при разводе имущественные права на квартиру могут быть разделены между супругами по решению суда или в порядке договоренности между супругами.

Также следует отметить, что если супруги заключили брачный договор, в котором определены права и обязанности каждого из супругов в отношении приобретенного в браке имущества, то права и обязанности супругов в этой ситуации могут быть определены в соответствии с этим договором.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на обоих супругов в качестве собственников доли в квартире.

2. Ипотечный договор, оформленный на мужа как заемщика и на Вас как поручителя.

3. Документы, подтверждающие Вашу совместную оплату и аффилированность с квартирой.

В данном случае, необходимо уточнить, какие документы задействованы при рефинансировании, поскольку это может повлиять на перераспределение прав на квартиру. Однако, если договор купли-продажи квартиры оформлен на обоих супругов, то права на квартиру равны и не зависят от того, кто является заемщиком или поручителем при ипотеке.

В случае развода, имущество обычно делится поровну между бывшими супругами, поэтому Ваше право на квартиру не должно быть ущемлено. Однако, если Вы беспокоитесь о сохранении своих прав на квартиру, то можно провести дополнительную процедуру оформления договора между супругами об определении долей в квартире.

В целом, для более точного ответа на Ваш вопрос, Вам следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и недвижимостном праве.

Статья 132, 256, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 331 - 337 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 809 - 827 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и другие нормы законодательства, регулирующие правила совместной собственности, договор купли-продажи, долевого участия, поручительства и рефинансирования ипотечного займа.