Как сохранить квартиру при разводе с ипотекой и несовершеннолетним ребенком

Согласно законодательству Российской Федерации, при оформлении брачного договора, в котором указывается, что жилищное имущество, приобретенное в браке за счет средств одного из супругов, относится к его исключительной собственности в случае развода. В данном случае, если брачный договор не был заключен, то квартира оформлена на вас, и муж не имеет к ней никакого права на основании законодательства.

Тем не менее, так как вы с мужем являетесь созаемщиками по ипотечному кредиту, и банк вправе требовать погашения кредита от обоих заемщиков, банк следует уведомить о разводе. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем и защитит вас от возможных претензий со стороны банка.

Если квартира остается в вашей собственности, то муж не имеет права на нее. Кроме того, если вы ведете документальную фиксацию всех выплат, которые были произведены только вами, то в случае спора о том, кто выплачивал ипотеку, вы можете предоставить соответствующие документы.

Также, если у вас есть ребенок, который не записан на мужа, то он не имеет права на получение жилплощади в случае вашей смерти. Однако, в случае если вы не оставите завещание, условия получения наследства могут быть определены законодательством.

В целом, вам следует своевременно информировать банк о разводе и продолжать своевременно выплачивать кредит. Следует сохранять документы, подтверждающие исключительную ответственность только вас за выплату ипотеки.

Для решения этого вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Решение суда о разводе, где указано кто из супругов является владельцем квартиры и кому принадлежат обязанности по оплате ипотеки.

2. Копия договора ипотеки, где указаны Ваши права и обязанности в отношении квартиры.

3. Документы, подтверждающие то, что Вы платите по ипотеке самостоятельно и другие документы, подтверждающие Ваши доходы.

4. Свидетельство о рождении Вашего ребенка, подтверждающее его принадлежность к Вам.

5. Документы, подтверждающие, что Ваш муж не имеет прав на квартиру, не записан в ней и не внесен в договор ипотеки.

Кроме того, вопрос о том, стоит ли обращаться в банк с информацией о разводе, зависит от конкретных обстоятельств и необходимости получить согласие на изменение договора от банка. Однако, в ситуации, когда Вы платите по ипотеке самостоятельно и выплатили только два месяца, банк не будет иметь оснований требовать погашения задолженности за ипотеку.

В отношении вопроса о претензиях Вашего мужа на квартиру через 10 лет, необходима более подробная информация о том, что было оговорено в судебном решении о разводе и какие права были установлены для Вас и Вашего мужа по квартире.

Статьи 33 и 38 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 313.3 и 313.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.