Как сохранить квартиру при наличии долгов и обременений: советы для мамы-одиночки с детьми

Судебный пристав имеет право наложить арест на квартиру с обременением, так как это действует как залог перед банком. Однако, если старший ребенок вступил в долевое право на квартиру, то изъять квартиру в целом уже нельзя, т.к. квартира является совместной собственностью, где каждый из собственников обладает своей долей. При этом, суд может наложить арест на вашу долю квартиры, если она необходима для погашения долга. Однако, если вы докажете, что такое изъятие нанесет вред несовершеннолетним детям, которые проживают в этой квартире, то суд может рассмотреть данное обстоятельство и принять решение в вашу пользу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия свидетельства о смерти мужа;
2. Копия договора ипотеки на приобретение квартиры;
3. Свидетельства о рождении детей;
4. Решение суда о наложении ареста на квартиру;
5. Документы, подтверждающие наличие обременения квартиры перед банком;
6. Документы, подтверждающие вступление старшего ребенка в право собственности на долю квартиры.

Отвечая на вопрос о возможности изъятия квартиры в целом или только одной доли, следует отметить, что при наличии обременения, банк имеет право требовать полного погашения задолженности по ипотеке. В этом случае квартира может быть продана на аукционе, а полученные деньги направлены на погашение задолженности. После этого, если остались деньги, они могут быть распределены между собственниками квартиры в соответствии с долевым участием каждого из них.

Таким образом, возможно изъятие квартиры в целом, но при этом старший ребенок, вступивший в право собственности на долю квартиры, имеет право на получение денежных средств, полученных от продажи квартиры, пропорционально своей доле в праве собственности.

Статьи Закона "Об исполнительном производстве" и "Гражданский кодекс Российской Федерации":

• Статья 46 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве";
• Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.