Как сохранить квартиру при банкротстве, имея несколько кредитов и закрывая ипотеку

В соответствии с законодательством Российской Федерации о банкротстве, в случае признания гражданина банкротом, суд вправе принять решение о продаже его имущества (в том числе квартиры), если сумма задолженности по кредитам превышает стоимость имущества. При этом, если вы собираетесь закрыть ипотеку перед началом процедуры банкротства, то это может повлиять на решение суда, так как сумма задолженности будет снижена. Однако, есть риск того, что суд может решить о продаже квартиры даже при наличии только ипотеки, если сумма задолженности выше рыночной стоимости недвижимости. Поэтому, я бы порекомендовал обратиться к юристу, специализирующемуся в области банкротства, который сможет подробнее рассмотреть вашу ситуацию и помочь минимизировать риски потери квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить договора кредитования, договор ипотеки, а также законодательство Российской Федерации, регулирующее процедуру банкротства физических лиц.

Первоочередно следует оценить общую сумму задолженности по кредитам и ипотеке, а также текущий статус оплаты. Далее необходимо оценить текущую рыночную стоимость квартиры, находящейся в залоге. После этого можно определить, какую долю имеет банк в квартире.

Если после закрытия ипотеки остается задолженность по кредитам, то следует учитывать, что эту задолженность также необходимо будет погасить. Если ликвидация задолженности невозможна, то можно обратиться в банк с предложением реструктуризации кредитов под уменьшенную процентную ставку.

Если все кредиты закрыты и остается только ипотека, то в случае банкротства суд может принять решение о продаже квартиры для погашения задолженности. Однако, существует законодательство, которое предусматривает защиту жилищных прав граждан в рамках процедуры банкротства, поэтому следует обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на данной теме.

Статьи, которые могут быть применимы:

• Статья 1 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
• Статья 53 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости"
• Статья 354.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О возбуждении производства по делам о банкротстве"
• Статья 358 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О кредиторах, участниких конкурсного производства и порядке учета требований в делах о банкротстве"

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 391-399 (о ипотеке)
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-ФЗ, статьи 2-4, 27-32 (о процедуре банкротства)
• Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 № 353-ФЗ, статьи 1-13 (о кредитах)