Как сохранить гараж в своей собственности без нотариального оформления и претензий со стороны семьи

Добрый день. Если ваш дедушка переписал гараж на вас без нотариального оформления перед председателем гаражного кооператива, то это дарственная сделка оформлена в нарушение действующего законодательства. При этом, если дедушка не оставил завещания, то гараж будет разделен между всеми наследниками в соответствии с законодательством о наследовании. С учетом вышеизложенного, ваша тетя имеет законное право претендовать на долю в гараже. Для того, чтобы гараж остался у вас, вам необходимо обратиться к адвокату и составить договор купли-продажи на вашу долю в гараже в письменной форме. Этот договор должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Таким образом, гараж будет официально вашей собственностью и не подлежит разделу между наследниками.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

• оригинал договора переписки гаража на вас от вашего дедушки;
• копию устава гаражного кооператива, в котором расположен гараж;
• действующее законодательство РФ, регулирующее право на наследство.

Относительно вашего вопроса, было бы необходимо уточнить, если ваш дедушка не зафиксировал сделку переписки в установленном законом порядке через натариуса, то данная сделка может быть признана недействительной. В связи с этим, ваша тетя может выдвинуть претензии на 1/2 часть гаража, так как гараж по прежнему находится в составе наследственной массы.

Для того чтобы защитить свои интересы в этой ситуации, вам рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации по данному вопросу.

Семейный кодекс РФ статья 1113, Гражданский кодекс РФ статья 302 и статья 450, Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" статья 9.