Как сохранить доступ к квартире при подарке части ее сыну: советы для разведенных родителей

Для подарка 1,4 части квартиры необходимо составить нотариальный дарственный договор, зарегистрировать его в уполномоченных государственных органах и внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы на квартиру. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, после дарения жилища требуется оформлять договор аренды с дарителем, чтобы обеспечить дарителю право пользоваться квартирой. Также, если Вы не хотите, чтобы бывшая жена приводила женихов в квартиру, возможно, стоит обратиться к юристам для разработки и заключения соответствующих соглашений между Вами и бывшей женой.

Для подарка квартиры сыну необходимо составить дарственную договор и зарегистрировать его в Росреестре. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Паспорт дарителя и дарополучателя;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Свидетельство о регистрации юридического адреса дарителя (если даритель – юридическое лицо);
4. Документ, подтверждающий право дарителя распоряжаться квартирой;
5. Реквизиты банковского счета дарителя для уплаты государственной пошлины.

Чтобы ограничить права на жилое помещение бывшей супруги и ее возможных женихов, необходимо добавить соответствующие условия в дарственную договор, такие как запрет на продажу, сдачу в аренду или иные распоряжения квартирой без согласия дарителя.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 572-579 (о праве собственности и различных способах ее приобретения, включая договор дарения);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244-248 и 249.1 (о правах и обязанностях собственников жилых помещений, в том числе о передаче прав на жилое помещение);
• Семейный кодекс РФ, статьи 33 и 37 (о правах родителей и их обязательствах по отношению к детям);
• Уголовный кодекс РФ, статьи 138-139 (о присвоении чужого имущества и нарушении неприкосновенности жилища).

Прежде чем принимать какое-либо решение, стоит обратиться к юристу, который рассмотрит все нюансы данной ситуации и подскажет наиболее оптимальный путь действий.