Как собрать 100% подписей для собрания жильцов МКД при наличии асоциальных элементов и прячущихся арендодателей: оптимальное решение

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для принятия решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме требуется определенный кворум присутствующих и голосующих лиц, как правило, не менее 2/3 от общего количества собственников. Если собрание решает вопрос, требующий согласия 100% собственников или наличия уведомления от 100% собственников о согласии, значит, каждый собственник должен высказать свое согласие на данное решение, в том числе арендодатели, если установлено Законом "Об аренде". При наличии "асоциального элемента" или "прячущихся арендодателей" можно предпринять определенные меры с целью получения достаточного количества подписей, в том числе обратиться в суд для решения вопроса о согласии или несогласии отсутствующих собственников.

Для решения данного вопроса, как минимум, понадобятся следующие документы:

1) Устав МКД, который должен содержать информацию об установленном порядке принятия решений на собраниях жильцов; 2) Законодательство Российской Федерации о многоквартирных домах, в том числе о порядке принятия решений на собраниях жильцов; 3) Протоколы предыдущих собраний жильцов, на которых обсуждался данный вопрос и на которых были получены подписи жильцов; 4) Договоры аренды жилья, если они заключены.

По закону, для принятия решения на собрании жильцов обычно требуется определенное количество голосов жильцов, исходя из характера вопроса. Если требуется согласие всех участников, то "непроголосовавшие" считаются "против". Если жильцы не принимают участия в голосовании, то это не является препятствием для принятия решения. Однако, при наличии "асоциального элемента" и "прячущихся арендодателей" может быть затруднительно собрать все необходимые подписи. В таком случае можно рассмотреть возможность подготовки сметы работ и ее согласования с органами управления и принять решение по данным сметам на общем собрании жильцов.

Следующие статьи законодательства Российской Федерации могут быть применимы для рассмотрения вопроса, заданного в вашем сообщении:

• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Право собственника жилого помещения на осуществление всех видов деятельности, связанных с управлением многоквартирным домом";
• Статья 45.1 Жилищного кодекса РФ "Полномочия собственников жилых помещений при управлении многоквартирным домом";
• Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Договор найма";
• Статья 157 Гражданского кодекса РФ "Субаренда";
• Статья 461 Гражданского кодекса РФ "Гражданско-правовой договор управления многоквартирным домом, его заключение и исполнение".