Как снять залог квартиры через нотариуса без выплаты кредита и избежать увеличения процента.

Нет, такое не возможно. Если квартира была предоставлена в залог банку в качестве обеспечения кредита, то ее снятие с залога возможно только после полного погашения кредита или перезалога на другое имущество. Чтобы совершить перезалог, необходимо заключить дополнительное соглашение с банком. Никакой нотариус не вправе решать вопросы по залогу имущества в пользу залогодателя без согласия банка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора залога квартиры, который заключался между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком);

2. Копия договора кредита, который был заключен между заемщиком и банком;

3. Документы, подтверждающие оплату за приобретение квартиры (например, квитанции об оплате);

4. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Относительно возможности снятия залога через нотариуса без выплаты кредита, я должен отметить, что такая процедура возможна только в случае, если банк и заемщик заключили соответствующее соглашение. В этом случае, заемщик может получить свидетельство о снятии залога и права собственности на квартиру возвращаются ему. Однако, это может повлечь за собой увеличение процентной ставки на кредит, что может привести к увеличению суммы ежемесячного платежа. Конкретные условия определяются договором между банком и заемщиком.

Статья 309 ГК РФ «Договор залога», Статья 341 ГК РФ «Порядок осуществления залога», Статья 358 ГК РФ «Последствия залога», Статья 819 ГК РФ «Досрочное освобождение от залога», Статья 826 ГК РФ «Переоценка обремененного залогом имущества».

Однако, следует отметить, что случаи досрочного освобождения заложенной недвижимости от ипотеки/залога, без выплаты по кредиту, являются редкими и спорными, и требуют высокой квалификации и подробного анализа договора залога и относящихся к нему норм закона. Поэтому для принятия точного решения следует обратиться к специалистам с соответствующей юридической подготовкой.