Как снять обременение с долевого участия: советы по документам и процедуре

Для удаления обременения с уступки права долевого участия при наличии подобных обстоятельств необходимо заключить договор купли-продажи с учетом условий об уступке права на долевое участие, предоставления момента оплаты, а также условий регистрации уступки. При заключении договора следует получить у продавца все необходимые документы, подтверждающие право на долевое участие и стоимость данного права. В действиях продавца при регистрации уступки участия в строительстве необходимо убедиться заранее, чтобы сделка была заключена правильно. Присутствие продавца в регпалате в момент регистрации уступки не является необходимым, однако его наличие может ускорить процесс регистрации.

Для снятия обременения с уступки права долевого участия с физическим лицом необходимы следующие документы:

1. Договор об уступке права долевого участия с обременением
2. Свидетельство о государственной регистрации перехода права с обременением
3. Паспорт продавца.

При окончательном расчете необходимо получить от продавца оригинал свидетельства о государственной регистрации перехода права с обременением и подтверждение о полном получении денежных средств. Присутствие продавца в Росреестре при снятии обременения необходимо только в случае, если ему потребуется предоставление специфических документов или он желает произвести расчет в присутствии сотрудников Росреестра.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие статьи закона:

1) Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка доли в праве"

2) Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по договору купли-продажи"

3) Статья 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"

4) Постановление Правительства Российской Федерации от 09.03.2007 г. № 148 "Об утверждении Правил регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

5) Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документы, необходимые при окончательном расчете с продавцом, это договор купли-продажи, документ, подтверждающий внесение первоначального взноса, документы о регистрации уступки права долевого участия с обременением, квитанция об уплате налога на доходы физических лиц. Присутствие продавца в регпалате для снятия обременения с доли необязательно.