Как снять квартиру с торгов: решаем проблему с обременениями и долгами

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае выставления на торги имущества, должно быть обязательно опубликовано официальное извещение о проведении торгов, а также уведомление должно быть направлено владельцу квартиры. В случае, если вы не были уведомлены о торгах, можно обратиться в суд с заявлением об отмене решения о продаже квартиры и о признании такой продажи недействительной. Относительно долгов по жкх и обременения квартиры в связи с имеющимся долгом отца в залог квартиры, они, к сожалению, не являются препятствиями для продажи квартиры на торгах. По поводу второго вопроса, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ребёнку до 14 лет должны быть выделены отдельные жилые помещения или обособленные места в жилых помещениях в нежилых зданиях, если они находятся в пользовании его родителей, опекунов или попечителей. Однако, в данном случае, ваш ребёнок не находится в фактическом проживании в квартире, и поэтому не может делать претензии квартиры как жилой площади.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие обременение квартиры (залог в связи с долгом отца).

3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием всех зарегистрированных лиц и их прав на квартиру.

4. Документы, подтверждающие долги по ЖКХ.

5. Документы, подтверждающие прописку ребенка в квартире.

Для снятия квартиры с торгов возможны следующие варианты:

1. Оплата задолженности по залогу и ЖКХ. В этом случае квартира не будет выставлена на торги.

2. Разрешение суда на снятие квартиры с торгов. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии квартиры с торгов и доказать наличие обстоятельств, мешающих проведению торгов.

По вопросу прав на жилую площадь, владелец квартиры (отец) имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе сдавать ее в аренду или проживать в ней самостоятельно. Прописка ребенка в квартире не дает ему прав на собственность или жилую площадь. Однако, в соответствии с законодательством России, у ребенка есть право на жилищные коммунальные услуги и на разумное использование жилых площадей в случае проживания вместе с родителями или опекунами.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обременение недвижимости", статьи 339-342 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств из договора залога недвижимости", статья 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 554-555 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Продажа имущества организации" могут быть применимы для решения вопроса.