Как снизить платеж по ипотеке: экспертный совет и помощь в поиске доверенного лица для сделки выкупа квартиры

Здравствуйте! Сделка, которую вы описываете, может быть рассмотрена как сделка по переуступке права требования по ипотечному договору. Однако, право на такую переуступку должно быть прописано в самих условиях ипотечного договора. В противном случае, банк может отказаться от такой сделки и потребовать погашения кредита в полном объеме. Также, необходимо учесть, что переуступка права требования может быть запрещена законом или иными юридическими ограничениями. Поэтому, перед совершением такой сделки, рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и проработки юридической стороны сделки.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, который специализируется на праве недвижимости и земельного права. Вам потребуется заключить договор купли-продажи недвижимости с доверенным лицом и заключить договор займа или кредита с этим же лицом на приобретение вашей квартиры. Также необходимо будет уведомить банк о смене владельца недвижимости и перезаключить ипотечный договор на имя доверенного лица. Помимо этого, юрист может помочь вам с проработкой юридических рисков данной сделки и составлением соответствующих документов, например, договора залога. В любом случае, такая сделка предполагает значительные юридические риски, поэтому обратитесь к профессионалу, чтобы минимизировать риски и защитить ваши интересы.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, могут включать:

1. Статью 861 ГК РФ "Договор залога", если предполагается заложение квартиры в качестве обеспечения ипотечного кредита, получаемого доверенным лицом.

2. Статью 1202 ГК РФ "Договор поручительства", если стороннее лицо будет выступать поручителем по ипотечному кредиту.

3. Статью 391 ГК РФ "Договор уступки требования", если возможно заключить сделку об уступке прав требования по ипотечному кредиту на стороннее лицо.

4. Статью 159 ГПК РФ "Перевод дела на другое лицо", если необходимо перевести права и обязанности по действующему ипотечному кредиту на стороннее лицо.

Обращаем ваше внимание на то, что применение этих статей может зависеть от конкретных обстоятельств сделки, поэтому перед принятием решения необходимо проконсультироваться с юристом.