Как снизить налог на продажу незавершенного дома с участком: сравнение цен и способы снижения

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на прибыль физических лиц от продажи недвижимости, в том числе незавершенного строительства, рассчитывается от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако, если в настоящее время кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает договорную стоимость продажи, налоговая инспекция может рассчитать налог от стоимости, установленной кадастровым органом. Если Вы считаете, что кадастровая стоимость недвижимости завышена, Вы можете подать заявление о ее пересмотре в установленном порядке. Однако, это не гарантирует снижение налоговой базы и, соответственно, уменьшение суммы налога. Из вашего описания не совсем очевидно, какая именно сумма была принята во внимание при расчете налога. Если основой для расчета была кадастровая стоимость, а не договорная цена продажи, возможен возврат излишне уплаченных сумм налога при соответствующем обращении в налоговую инспекцию. Однако, для точного ответа на Ваш вопрос необходимо более детальное изучение документов и обстоятельств сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо представить налоговой инспекции документы, подтверждающие размер фактически полученной выручки. Налог на продажу незавершенного строительства рассчитывается исходя из фактической суммы денег, полученной продавцом от покупателя за такой объект недвижимости. То есть в вашем случае налог должен быть рассчитан по стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Если налоговая инспекция начислила вам налог по кадастровой стоимости, то, возможно, у них нет или они считают, что в договоре указана завышенная стоимость объекта недвижимости. В этом случае, вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию для устной или письменной консультации, чтобы прояснить ситуацию и обжаловать налоговое решение, если это необходимо.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Статья 131 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"
• Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 54 Земельного кодекса РФ "Кадастровая стоимость земельных участков"

Ответ на вопрос зависит от того, на какую сумму был рассчитан налог и какие условия были оговорены в договоре купли-продажи. Если в договоре указана сумма 330 000 рублей и это сумма реальной продажи, то налог должен быть рассчитан именно с этой суммы. Если же налог был рассчитан по кадастровой стоимости, не соответствующей реальной стоимости объекта, то возможно обжалование решения налоговой инспекции в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.

Для уточнения вопроса и принятия решения по данному случаю рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области налогового права.