Как сменить УК многоквартирного дома: объявление на крыльце и лицевые счета

Здравствуйте! Смена управляющей компании может происходить по нескольким причинам, в том числе по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме либо по инициативе управляющей компании. При этом, в случае смены управляющей компании по инициативе собственников необходимо провести общее собрание собственников, на котором будет принято соответствующее решение. Однако, смена управляющей компании может быть проведена и по иным причинам, таким как истечение срока договора с текущей управляющей компанией или ее ликвидация. В этом случае собрание собственников не требуется проводить. В любом случае, для проведения смены управляющей компании должны быть соблюдены все требования законодательства, включая уведомление собственников о предстоящей смене и предоставление им возможности ознакомиться с договором новой управляющей компании. Необходимо отметить, что крыльцо многоквартирного дома не является местом, где должны размещаться уведомления о смене управляющей компании, все уведомления должны быть отправлены собственникам помещений лично, либо размещены на видном месте внутри дома.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить ряд нюансов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, смена управляющей организации может производиться только по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме. Таким образом, ответ на вопрос о том, произошла ли смена управляющей компании по правовой процедуре, может быть получен путем изучения протокола собрания собственников жилья, на котором было принято соответствующее решение.

Кроме того, для ответа на вопрос о необходимости открытия лицевых счетов, следует обратить внимание на договор управления, заключенный между управляющей организацией и собственниками жилья. В случае смены управляющей организации, следует уточнить, был ли заключен новый договор управления и на каких условиях.

Таким образом, для получения полной информации и принятия конкретных мер, могут потребоваться следующие документы:

1. Протокол собрания собственников жилья, на котором было принято решение о смене управляющей организации;

2. Договор управления, заключенный между управляющей организацией и собственниками жилья, а также новый договор, заключенный с новой управляющей организацией;

3. Объявление о смене управляющей организации, размещенное на крыльце многоквартирного дома.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" и статья 45 Федерального закона "О долевом строительстве" "Прекращение права застройщика на управление домом, в том числе на оказание услуг управления".