Как сэкономить налоги при продаже квартиры: советы и рекомендации

При дарении квартиры установлена налоговая база в размере ее рыночной стоимости на дату договора. Для получения наибольшей выгоды при продаже квартиры в будущем, рекомендуется указать в договоре дарения минимальную цену, которая не превышает рыночную стоимость недвижимости на момент передачи имущества. При продаже квартиры в течение трех лет со дня получения ею дара, необходимо уплатить налоговую сумму, рассчитанную в размере 13% от разницы между ценой продажи недвижимости и суммой договора дарения. Если вы не планируете владеть квартирой более трех лет, то можно рассмотреть вариант продажи квартиры до истечения указанного периода. Продажа в течение трех лет приведет к обязанности уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от продажной цены.

Для решения данного вопроса понадобится составить и подписать договор дарения квартиры между матерью и дочерью, а также узнать актуальную ставку налога на прибыль в соответствии с законодательством РФ.

Для избежания налога при продаже квартиры необходимо установить ее рыночную стоимость и заключить договор дарения на эту сумму, а также не продавать квартиру до истечения трех лет с момента перехода прав собственности.

Для снижения суммы налога при продаже квартиры необходимо уменьшить ее рыночную стоимость путем заключения договора дарения на меньшую сумму или на основании оценки независимого эксперта. Однако следует учитывать, что недостоверные данные об оценке квартиры или недостаточно низкая сумма в договоре дарения могут привести к возникновению налоговых претензий со стороны налоговых органов.

Для решения данного вопроса основными статьями закона являются:

• Статья 575 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 НК РФ "Порядок определения налоговой базы и налогового периода при расчете налога на доходы физических лиц"

Для избежания налогообложения при продаже квартиры необходимо, чтобы между матерью и дочерью был заключен договор дарения суммы не более 100 тысяч рублей в год (в соответствии с пунктом 1.1 статьи 217 НК РФ). Если же у дочери возникнет желание продать квартиру, то налоговая база будет определяться в соответствии со статьей 220 НК РФ, налоговый период - с момента приобретения права собственности на квартиру до продажи, а налоговая ставка - 13%. Однако, если дочери будет принадлежать квартира более трех лет (с момента приобретения до продажи), то она сможет не платить налог на доходы физических лиц в соответствии со статьей 217 НК РФ.