Как сдавать квартиру в аренду, если я ИП с УСН доходами 6% и квартира в общей собственности с мужем

Согласно статье 256 ГK РФ имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов, если иное не установлено законом или договором между ними. В данном случае, квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью между супругами. Для сдачи квартиры в аренду возможно оформление договора между арендаторами и владельцами квартиры, где одним из владельцев является ИП. Однако, в данном случае следует обратить внимание на то, что арендодатель не сможет указать в договоре ИП как единственного владельца, так как квартира является общей собственностью. Кроме того, ставка налога ИП на доходы от сдачи имущества в аренду увеличивается до 15,75%.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и вашим мужем, в котором указываются условия покупки и правового статуса квартиры.

2. Запись о праве собственности на квартиру в реестре прав на недвижимое имущество, которая удостоверяет, что квартира принадлежит вашему мужу.

3. Договор аренды квартиры между арендатором и вами как ИП, в котором указываются условия аренды, стоимость аренды и срок аренды.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, квартира, купленная во время официального брака, является общей собственностью супругов. Это означает, что и ваш муж, и вы имеете право сдавать квартиру в аренду от своего имени. Однако, если вы хотите оформить договор аренды от имени ИП, вам нужно убедиться, что ваше ИП имеет право осуществлять арендную деятельность, соответствующую условиям договора аренды, и вам необходимо оформить договор аренды исключительно на свою фирму.

Также стоит заметить, что в соответствии с законодательством РФ, вы как ИП с УСН доходы 6%, можете сдавать в аренду жилую недвижимость и платить налог на доходы физических лиц в размере 6% от полученной арендной платы.

Статья 256 ГК РФ: Общая долевая собственность. Статья 609 ГК РФ: Договор аренды. Статья 346.31 НК РФ: Налогообложение доходов, получаемых физическими лицами в форме арендной платы при сдаче в аренду жилых помещений.