Как сдать квартиру в собственность без проблем с прописанными лицами

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Однако, если в квартире проживает человек, не являющийся собственником, но прописанный в ней, то в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сдача квартиры в аренду или перепродажа этой квартиры возможна только с письменного согласия этого человека. Таким образом, сдача квартиры без согласия человека, прописанного в ней и не являющегося собственником, может привести к правовым проблемам.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее.

2. Документы на проживающих в квартире, подтверждающие их право на проживание: договор аренды, договор найма, договор безвозмездного пользования, свидетельства о рождении и т.д.

3. Заключение юридической консультации, в котором будет указано, каковы права и обязанности собственника квартиры и проживающих в ней лиц без права собственности.

4. Разрешение на снос/реконструкцию квартиры (если имеется), если планируется проводить ремонтные работы после выселения проживающих.

В рамках данной ситуации необходимо также учитывать положения Гражданского Кодекса РФ, закона "Об автоматизированной системе учета населения" и иные законы и нормативные акты, регулирующие правоотношения между собственником приватизированного жилья и лицами без права собственности, проживающими в этом жилье.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Найм жилого помещения", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача вещи в хранение".