Как сдать квартиру в личное пользование или поднаем: гайд для сирот и требования ЖК РФ.

Сирота, получивший квартиру от государства, имеет право распоряжаться ею в пределах, установленных законодательством, в том числе на сдачу ее в личное пользование или поднять. Однако, данный вопрос может регулироваться различными нормами, в зависимости от того, как был оформлен указанный договор. Например, статья 452 ЖК РФ устанавливает, что наниматель не вправе без согласия собственника или уполномоченного им лица сдавать в субаренду всю или часть жилого помещения. Также, статья 660 ГК РФ устанавливает, что при продаже жилого помещения, собственник имеет право заблаговременно предложить его приобрести супругу (бывшего супруга), родителей (усыновителей), детей (усыновленных), родных братьев и сестер, а также опекунов и попечителей при условии, что эти лица жили вместе с ним в жилом помещении не менее года. Однако, все конкретные условия, в том числе и разрешенные способы распоряжения жилым помещением могут быть установлены в соответствующих нормативных правовых актах.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на жилое помещение (квартиру), выданное государственным органом, который осуществляет управление жилищным фондом.

2. Договор аренды или субаренды жилого помещения, заключенный с лицом, которому будет передано право пользования квартирой.

3. Законодательные акты, регулирующие отношения по предоставлению жилых помещений сиротам, в том числе Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно Жилищному кодексу РФ, право пользования общежитием или жилым помещением, предоставленным сиротам, может быть передано на условиях аренды. При этом арендатор не вправе без разрешения арендодателя передавать жилое помещение третьим лицам в использование, в том числе сдавать его в субаренду. (ст. 67 ЖК РФ).

Таким образом, сирота, получивший квартиру от государства, может сдавать ее в личное пользование или субаренду, только при условии заключения договора аренды или субаренды с разрешения арендодателя.

Для получения ответа на данный вопрос могут потребоваться следующие документы:

1. Договор о передаче квартиры сироте от государства. В этом документе указываются условия, на которых была предоставлена квартира сироте.

2. Договор аренды или поднаема квартиры. В этом документе устанавливаются права и обязанности сторон по использованию квартиры.

3. Законодательные акты, регулирующие отношения в сфере жилищных прав, в том числе Жилищный кодекс Российской Федерации.

Относительно возможности сдачи полученной от государства квартиры в личное пользование и/или поднаема, ответ можно найти в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой жилище может быть передано в пользование другим лицам только с согласия собственника (в данном случае сироты, получившей квартиру от государства) или с разрешения суда в порядке, установленном законом. Отсутствие такого согласия или разрешения может повлечь за собой негативные юридические последствия.

Сирота, получивший квартиру от государства, не имеет права сдавать ее в личное пользование и/или поднимать без согласия органа опеки и попечительства или суда, поскольку это может противоречить положениям статьи 21 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, сдача квартиры в поднаем может представлять нарушение норм Закона РФ "О защите прав потребителей" и оснований для обращения в суд за защитой своих прав.

Статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, применимые к данному вопросу:

• Статья 6. Право на жилище;
• Статья 21. Ограничения права собственности на жилое помещение;
• Статья 35. Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений, нежилых помещений в многоквартирном доме;
• Статья 36. Использование жилого помещения;
• Статья 44. Прекращение права собственности на жилое помещение;
• Статья 49. Подселение в жилое помещение;
• Статья 52. Сдача в поднайм жилого помещения.

Однако, следует отметить, что права и обязанности сироты, получившей квартиру от государства, будут зависеть от условий, установленных в договоре на предоставление жилого помещения.