Как сдать квартиру в качестве ИП, если она принадлежит маме: основные шаги и налоговые последствия

Здравствуйте,

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если вы сдаёте квартиру в качестве ИП, то вам необходимо вести отдельный вид деятельности в соответствии с классификацией видов экономической деятельности (КВЭД).

Если ваш основной вид деятельности – экскурсионное обслуживание на УСН и транспортные перевозки на ЕНВД, то для сдачи квартиры вам необходимо открыть дополнительный вид деятельности соответствующий вашей деятельности в сфере недвижимости. Каким образом нужно извещать налоговую будет зависеть от региона в котором вы находитесь.

Арендная плата, получаемая от сдачи квартиры, будет являться доходом вашей мамы и она должна будет указывать его в своей декларации по налогу на доходы физических лиц.

Наличие формального договора с мамой о предоставлении права сдачи квартиры не является обязательным, однако, наличие такого договора может служить дополнительным документом, подтверждающим право ИП на сдачу квартиры в аренду.

Обязательность подачи какой-либо декларации со стороны вашей мамы в данном случае не предусмотрена.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуем обратиться за консультациями к налоговому консультанту либо юристу, специализирующемуся в области налогового права.

С уважением, [Ваше имя и должность]

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Доверенность, выданная мамой ИП на предоставление права сдачи в аренду квартиры.
• Документы, подтверждающие регистрацию ИП в налоговой инспекции и выбранные налоговые режимы УСН и ЕНВД.
• Договор аренды квартиры между ИП и арендатором.
• Документы на право собственности на квартиру, принадлежащие маме ИП.
• Сведения о доходах, полученных от сдачи квартиры в аренду, которые необходимо включить в налоговую декларацию ИП.

Открытие дополнительного вида деятельности не требуется, так как сдача квартиры в аренду не является самостоятельным видом деятельности.

Для соблюдения формальностей рекомендуется заключить договор между ИП и мамой на предоставление права сдачи в аренду квартиры и описать условия использования квартиры.

В свою очередь, маме необходимо будет включить доходы от аренды квартиры в свою декларацию по налогу на доходы физических лиц.

НПК РФ: Статья 346.13, 346.21, 346.26, 346.29, 346.48. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 14.1.