Как сдать квартиру в аренду с долевой собственностью: советы и рекомендации

В данной ситуации вам как собственнику 2/3 доли квартиры разрешено сдать ее в аренду или в наем. Однако, все действия должны быть осуществлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Важно также уточнить, что сдача в аренду всей квартиры требует согласия всех собственников. В случае, если вы решите сдать только свою долю, необходимо заранее провести оценку стоимости аренды и заключить договор с арендатором с учетом всех правил и требований, предусмотренных законодательством об аренде помещений. С учетом того, что один из собственников пропал без вести, можно рассмотреть возможность обращения в суд, чтобы получить разрешение на продажу его толи доли в соответствии с установленным законодательством порядком. Однако, для принятия решения по данному вопросу вам следует обратиться к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.); - Документы, подтверждающие долевую собственность каждого из собственников (договор об установлении долевой собственности и т.п.); - Документы, свидетельствующие о том, что один из собственников пропал без вести (справка о розыске, заявление в полицию о пропаже и т.п.); - Документы, подтверждающие право на сдачу в аренду (договор аренды и т.п.).

Судя из ситуации, согласия отсутствующего собственника не получить, поэтому необходимо уточнить, был ли установлен опекун или попечитель для такого собственника, и получить от них разрешение на сдачу в аренду квартиры. Опекун или попечитель также могут оформить доверенность, которая даст вам право действовать от имени отсутствующего собственника.

Также нужно убедиться в том, что сдача в аренду не нарушает права других собственников или жильцов, выяснить возможные ограничения на сдачу жилья в аренду, а также оценить финансовый риск, связанный с данной сделкой. Поэтому рекомендую обратиться к опытному юристу для консультации и помощи в оформлении необходимой документации.

Статьи, применимые для данной ситуации:

Статья 244.1 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

Статья 289 Гражданского кодекса РФ "Аренда"

Статья 130 Налогового кодекса РФ "Об объектах недвижимости"

Также для принятия конкретного решения необходимо изучить соответствующую юридическую практику и рекомендации Министерства юстиции РФ.