Как решить задержку оплаты аренды в некоммерческом помещении: возможно ли засчитать платежи за КУ?

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель не вправе зачесть платежи арендатора в счет не уплаченной арендной платы без его согласия, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Таким образом, вы не можете удерживать оплату за КУ как оплату за аренду помещения односторонне, без согласия арендатора. Если у вас есть сомнения или проблемы с арендатором, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разрешения возникших вопросов.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть зарегистрированный договор аренды, в котором должны быть указаны все условия договора и порядок оплаты арендной платы. Если в договоре не предусмотрено, что оплата КУ может быть засчитана как оплата за аренду помещения, то данную практику применять нельзя.

В случае задержки оплаты арендной платы в пределах 1-1,5 месяцев, арендатор нарушает условия договора аренды. В этом случае вы можете предъявить арендатору требование об уплате задолженности в соответствии с условиями договора. Если арендатор отказывается платить, вы можете обратиться в суд для взыскания задолженности, предварительно отправив ему письменное уведомление о задолженности.

Также следует уточнить, что законодательство РФ предусматривает определенные ограничения по размеру неустойки, которую можно предъявить арендатору в случае задержки оплаты арендной платы. Ограничения по размеру неустойки должны быть указаны в договоре аренды.

Статья 610 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.