Открытие пекарни в Мытищах в некоммерческом помещении на первом этаже жилого дома: согласование вывески и справедливость требования собрать подписи

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для установки информационной вывески на здании, в котором расположено коммерческое помещение, не требуется согласование с собственниками жилых помещений. Однако, если жильцы жилого дома утверждают, что данная информационная вывеска не была согласована с ними, стоит убедиться, что в договоре аренды было указано разрешение на установку информационной вывески, а также связаться с администрацией города для проверки наличия документов, подтверждающих согласование вывески. Если арендодатель имеет все необходимые разрешительные документы, то жалоба жильцов на несогласование вывески носит необоснованный характер.

Для решения вопроса, связанного с жалобой жильцов на вашу ИНФОРМАЦИОННУЮ вывеску, вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий аренду некоммерческого помещения, где находится ваше предприятие.

2. Копия договора об аренде помещения с указанием площади и состава арендуемого помещения.

3. Копия разрешения на установку вывески, выданного администрацией города Мытищи.

Из предоставленных вами данных следует, что вы согласовали ИНФОРМАЦИОННУЮ вывеску с администрацией города Мытищи. Если такое согласование имело место, вы должны были получить соответствующее разрешение, которое необходимо предоставить жильцам дома.

Также следует уточнить, что ИНФОРМАЦИОННАЯ вывеска, размещенная на вашем предприятии, не является рекламной. В соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе" и Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2011 года № 837 некоммерческие организации и индивидуальные предприниматели освобождаются от обязанности получать разрешение на размещение наружной рекламы. Однако, если ваша вывеска не относится к информационной рекламе, она может быть подвержена требованиям градостроительного законодательства и правилам благоустройства территории.

В случае наличия у вас соответствующих разрешений, жильцы дома не имеют права требовать от вас сбора подписей для использования ИНФОРМАЦИОННОЙ вывески, так как она установлена на законной основе и согласована с муниципальными органами власти.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 22 Федерального закона "О рекламе" (№ 38-ФЗ), которая может регулировать использование информационных вывесок в качестве формы рекламы;
• Статья 21 Жилищного кодекса РФ (№ 138-ФЗ), которая может регулировать использование нежилых помещений в жилых домах, в том числе требования к согласованию режима использования помещений и гарантированию жильцам благоприятных условий для проживания.