Как решить вопросы с УК по эксплуатации аппартаментов: задолженности, отключение света и воды, забор и другие проблемы

1) УК не имеет права отключать воду и свет без решения суда. Если у вас есть претензии к качеству предоставляемых услуг, то их можно оспорить в судебном порядке. Также стоит уточнить в договоре с УК условия оплаты эксплуатационных расходов и обязательства самой УК по предоставлению услуг.

2) Если земля на территории принадлежит собственникам, то УК не может без их согласия ограничивать доступ на территорию и требовать дополнительную плату за парковку. В данном случае стоит обратиться к администрации комплекса с претензией и если проблема не будет решена, то можно обратиться в суд. Также следует проверить правомерность ограничений на въезд и парковку в договоре аренды машиноместа.

Для решения данных вопросов следующие документы могут потребоваться:

1) Договор между собственником и УК; 2) Правила внутреннего распорядка; 3) Справки из ЖЭКа об очередях на подключение к коммунальным сетям; 4) Документы, подтверждающие факты некачественного предоставления услуг и несвоевременной оплаты ими; 5) Законодательство, регулирующее отношения между собственниками недвижимости и УК; 6) Свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Отключение коммунальных услуг может происходить только в соответствии с законодательством, поэтому стоит обратиться к юристу, чтобы узнать об особенностях таких случаев и правовых возможностях. Касательно второй ситуации, здесь следует уточнить, как УК обосновывает свои действия по ограничению доступа на территорию и обязательство оплаты за парковочное место. Возможно, данное решение может оспариваться в суде, если оно противоречит законодательству.

1) Статья 39 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность оплачивать коммунальные услуги. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - порядок предоставления коммунальных услуг и ответственность за их предоставление. А также статьи 296, 370 и 406 ГК РФ - об ответственности за нарушение договорных обязательств, в том числе в отношении предоставления коммунальных услуг.

2) Статья 130 ГК РФ - право на пользование имуществом. Статья 36 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности жильцов и собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе в сфере организации использования общего имущества. А также статьи 302 и 303 ГК РФ - об использовании и ограничении прав на частную собственность.