Как решить вопрос замены крана на стояке ХВС: отношения между собственником и УК

Согласно нормам жилищного законодательства Российской Федерации, трубопроводы, находящиеся внутри жилых помещений, считаются собственностью собственников этих помещений. Кран, установленный на стояке ХВС, является элементом трубопроводной системы и может считаться собственностью собственника жилья. Однако, общедомовые системы водоснабжения и канализации относятся к общей долевой собственности всех собственников помещений в жилом доме. Поэтому, необходимость замены крана на стояке ХВС должна решаться с учетом положений действующего законодательства и устава общества собственников жилья. В такой ситуации, правильным будет обратиться в УК с запросом на уточнение условий обслуживания и ответственности в данном случае.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между Управляющей компанией (УК) и собственниками квартир. В нём необходимо ознакомиться с условиями, оговаривающими деление ответственности за обслуживание общего имущества, в том числе и стояков.

2. Технический паспорт многоквартирного дома, в котором указано, что стояки относятся к общедомовому имуществу.

3. Акт обследования крана ХВС с указанием его состояния и необходимости замены.

4. Копия правоустанавливающих документов на квартиру, подтверждающих собственнические права на помещение.

На основании этих документов юрист сможет дать рекомендации по правильной расстановке ответственности за замену крана и детальному порядке ее проведения.

Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации - про обязанности организации, эксплуатирующей многоквартирный дом, в том числе относительно обслуживания водоснабжения и водоотведения.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - про обязанности собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, в том числе об уходе за имуществом общего пользования.

Соответственно, ответ на вопрос зависит от того, кто является собственником стояка ХВС - организация, эксплуатирующая многоквартирный дом или собственник квартиры, на которую подается ХВС. Если стояк находится в имуществе общего пользования и принадлежит организации, то ответственность за его обслуживание и ремонт лежит на ней. Если же стояк является частью квартиры, то владелец квартиры несет ответственность за него и может заменять кран за свой счет.