Как решить вопрос с собственностью на 1/2 квартиры при переходе другой половины в государственную собственность и продаже доли собственника?

Добрый день!

1) Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти собственника его правопреемниками становятся его наследники, которые приобретают права и обязанности по наследству с момента открытия наследства. Таким образом, если наследники второго собственника нашлись и установлено их правопреемство, они становятся владельцами 1/2 доли квартиры и Вы не являетесь владельцем этой доли.

2) Если Вы желаете продать свою долю квартиры, необходимо получить согласие второго собственника на продажу его доли на основании наследства. В случае, если он откажется, необходимо обратиться в суд с заявлением о выделе Вам доли в квартире в натуре и последующей продаже этой доли. В данном случае, следует обратиться к профессиональному юристу для помощи в данном вопросе.

С уважением, адвокат (ваше имя)

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1) "свидетельство о государственной регистрации права" на 1/2 доли квартиры;

2) документы, подтверждающие наследственное право официальных наследников на вторую половину квартиры;

3) возможно, решение суда о переходе 1/2 доли квартиры в государственную собственность.

1) В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, вы являетесь владельцем 1/2 доли квартиры, если в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру указано ваше наименование в качестве собственника этой доли. При этом, установление государства права собственности на вторую половину квартиры не влияет на ваше право на 1/2 доли квартиры.

2) Если вы желаете продать свою долю квартиры, вам необходимо связаться с официальными наследниками второго собственника и узнать, имеют ли они право наследовать вторую половину квартиры, и запрашивать у них документы, подтверждающие их наследственное право. Далее, в случае их заявления на право наследования, необходимо составить договор купли-продажи на 1/2 квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Здесь следует отметить, что даже в случае найма адвоката, документация понадобится именно такая. Ознакомьтесь с услугами, которые предлагаются юристами, чтобы вам было проще и быстрее решить этот вопрос.

1. Статья 256 ГК РФ "Общая долевая собственность".
2. Статьи 254, 255, 256 ГК РФ "Общая долевая собственность"; статья 1202 ГК РФ "Купля-продажа" и глава 16 ГПК РФ "Исковое заявление".