Как решить вопрос с правом собственности на земельный участок в общедомовом фонде?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на земельный участок, на котором расположено многоквартирное здание, может быть установлено общедолевое право собственности в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством о земле. При этом, каждому собственнику помещения в здании может быть предоставлено право пользования частью земельного участка в соответствии с установленной долей в праве общей собственности.

В данном случае, если земельный участок не находится в собственности владельцев квартир, то возможно оспаривание права собственности на него применением положений Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Однако для этого необходимы дополнительные доказательства того, что владельцы квартир фактически использовали и владели данной частью земельного участка в течение более 15 лет до предъявления требования о признании права собственности.

В любом случае, для решения данной ситуации необходимо обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном праве, для проведения юридической оценки правового положения и разработки дальнейших действий.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документ, подтверждающий приватизацию квартиры в 2004 году.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок соседей.

4. Документы, подтверждающие использование земельного участка в течение 15 лет (например, кадастровый паспорт, договоры аренды или смежных прав).

5. Документы, подтверждающие изменения в законодательстве, которые запрещают выкуп земли в собственность.

На основании представленных документов можно будет определить возможные варианты действий и необходимость применения статьи 234 ГК РФ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Однако, стоит учесть, что данная статья применяется только в случае, если иное не установлено законом. Поэтому, необходимо провести тщательное исследование действующего законодательства перед принятием решения.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данном случае: - Статья 234 Гражданского кодекса РФ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности; - Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" о процедуре регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре.