Как решить вопрос с платежами ЖКХ и непонятными юридическими услугами: советы и НПА

Жилищно-коммунальная организация (ЖКХ) может обращаться в юридическую фирму для взыскания задолженности у должников, однако начисление юридических услуг на счетах на оплату коммунальных услуг не соответствует действующему законодательству. Согласно пункту 9 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер оплаты коммунальных услуг устанавливается исходя только из количества фактически потребленных услуг. Таким образом, начисление на счетах на оплату коммунальных услуг суммы за юридические услуги не является законным.

В данной ситуации необходимо обратиться к руководству ЖСК с претензией по данному вопросу. В случае если руководство ЖСК не выполняет своих обязанностей или не удовлетворяет претензию, необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за контроль и надзор в отрасли жилищно-коммунального хозяйства, например, Росстандарт, Роспотребнадзор. В случае если указанные меры не приведут к разрешению данного вопроса, необходимо обратиться в суд.

Для решения данного вопроса Вам, как гражданину, в первую очередь, следует обратиться к администрации жилого дома (ЖСК), написать претензию с требованием вернуть Вам сумму, начисленную за "юридические услуги" в квитанции на оплату ЖКХ за август.

Если же администрация ЖСК не будет реагировать на Вашу претензию, следует обратиться в суд соответствующей юрисдикции для защиты Ваших прав в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В данном случае регламентирующие нормативно-правовые акты следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Постановление Правительства РФ от 23.06.2006 № 363 "Об утверждении Правил расчета платы за жилищно-коммунальные услуги".

В частности, ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги и порядок ее уплаты определяются договором, а в случае его отсутствия - региональным законом или нормативным актом муниципального образования. Таким образом, в данном случае, необходимо проверить соответствие начислений за "юридические услуги" нормативным актам муниципального образования, а также требованиям Правил расчета платы за жилищно-коммунальные услуги.

НПА, регламентирующие правовой режим при оказании жилищно-коммунальных услуг, в том числе оплату за эти услуги и возможное начисление пени, прописаны в следующих статьях:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 671-686); 2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 150-170); 3) Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений, возникающих в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами и иными объектами недвижимости" (статьи 6-14).

В данном случае, если жилищно-коммунальная организация не предоставляла юридических услуг, то начисление оплаты за такие услуги незаконно и может быть оспорено в соответствии с законодательством.