Как решить вопрос с платежами за охрану и уборку в коттеджном поселке без договора с УК?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, правоустанавливающие документы на земельные участки, в том числе на участки в коттеджных поселках, регулируют права и обязанности собственников перед третьими лицами, в данном случае, перед управляющей компанией (УК). Однако, в случае если между собственником земельного участка и УК не был заключен договор на оказание услуг, УК не имеет права требовать оплату за предоставляемые услуги. Ваше неявное согласие на пользование услугами УК может быть принято, если вы начали пользоваться услугами без протеста или были ознакомлены с правилами пользования услугами УК. Однако, при возникновении конфликта с УК, вам следует обратиться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий право собственности на земельный участок.

2. Устав коттеджного поселка, который устанавливает правила и порядок взаимодействия между жителями и УК, а также порядок взыскания платежей.

3. Решение общего собрания жителей коттеджного поселка (если таковое было принято) об установлении размера платежей и условий их уплаты.

4. Корреспонденцию с УК и другие документы, которые могут подтверждать наличие или отсутствие договоренностей между жителями коттеджного поселка и УК относительно взыскания платежей.

На основании анализа указанных выше документов, юрист сможет определить, имеет ли УК право взымать с вас платежи и на каких основаниях.

Статьи, которые могут быть применимы: - Гражданский кодекс РФ, статьи 309 и 310 (о договоре управления имуществом) - Жилищный кодекс РФ, статьи 154 и 156 (о договоре управления многоквартирным домом) - Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (статьи 4 и 5 о платных государственных и муниципальных услугах) - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (статьи 3 и 4 о содержании общего имущества в многоквартирных домах)